236022 г. Калининград, ул. Дм. Донского 7/11, офис 302
Заказать оценку

Выбор услуг

Оценка домов и квартир

На сегодняшний день данный вид оценочных услуг является наиболее популярным и востребованным. Это обусловлено неоднородностью, огромным многообразием объектов жилой недвижимости, активным рынком купли-продажи, а также постоянным развитием системы долгосрочного ипотечного кредитования. Оценка жилой недвижимости представляет собой определение ее реальной рыночной стоимости на указанную дату. 

Цели оценки: 

  • обеспечение кредитных обязательств (ипотека), 
  • страхование недвижимости, 
  • разрешение имущественных споров (судебные дела), 
  • вступление в наследственные права, 
  • другие личные цели клиента;

 

Необходимые документы: Паспорт РФ Заказчика (копия первой страницы и прописка), Правоустанавливающий документ (Свидетельство о регистрации права, договор приватизации, выписка из ЕГРН), Кадастровый или технический паспорт (выписка из БТИ), содержащие технические сведения об объекте оценки.

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость является ценным финансовым активом. Вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько основных типов. Это офисная недвижимость (где размещаются представительства компании), торговая (где осуществляется продажа различных товаров или услуг покупателям) и производственно-складская (где производятся и, соответственно, хранятся различные виды товаров). Процедура оценки коммерческой недвижимости представляет собой сложный процесс, учитывающий помимо основных параметров и уровень дохода, который способен приносить нежилой объект.

Цели оценки: 

  • - совершение сделок купли - продажи объекта;
  • - подтверждение арендной платы;
  • - обеспечение кредитных обязательств (залог в Банке), 
  • - страхование недвижимости, 
  • - разрешение имущественных споров (суд), 
  • - приватизация (выкуп) государственного (муниципального) имущества;
  • - привлечение дополнительных инвестиций;
  • - переоценка основных средств предприятий; внесение в уставной капитал, постановка на бухгалтерский учет;
  • - другие личные цели клиента;

 

Необходимые документы: Паспорт РФ Заказчика (копия первой страницы и прописка) или реквизиты компании, Правоустанавливающие документы (Свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН), Кадастровый или Технический паспорт (план), содержащие технические сведения об объекте оценки, Бухгалтерская справка о балансовой стоимости .

Оценка транспорта

К транспортным средствам относятся: автомобили (легковые, грузовые) и спецтехника (экскаваторы, погрузчики, тракторы, прицепы); железнодорожный транспорт (в т.ч. локомотивы, вагоны, подвижные составы, цистерны и др.); морские и речные суда; летательные аппараты.
Рынок каждой из этих групп имеет свои особенности. В большинстве своем, транспортные средства относятся к движимому имуществу, но суда (плавсредства), а также летательные аппараты, согласно законодательству, классифицируются уже как недвижимое имущество, хотя по эксплуатационным характеристикам значительно отличаются.
Оценкой транспорта называется процедура установления реальной стоимости транспортного средства для определенной цели. Стоимость транспортного средства значительно изменяется во времени, и не только в зависимости от конъюнктуры рынка, но и от физического, функционального, морального и других видов износа, а также технического состояния. Данная процедура способна установить истинную цену транспортного средства для его дальнейшего использования или отчуждения.

Цели оценки: 

  • вступление в наследство (для нотариуса);
  • осуществление сделок купли-продажи, аренды, лизинга;
  • обеспечение кредитных обязательств (залог в Банке); 
  • страхование недвижимости;
  • судебные цели;
  • оценка транспортных средств для внесения их стоимости в качестве вклада в уставный капитал предприятия;
  • переоценка основных фондов предприятия для определения налогооблагаемой базы при уплате налога на имущество, постановка имущества на баланс;
  • необходимость утилизации транспортного средства с учетом его технического состояния и износа ввиду нецелесообразности дальнейшего использования;
  • другие личные цели клиента;

 

Необходимые документы: Паспорт РФ Заказчика (копия первой страницы и прописка) или реквизиты компании, Паспорт транспортного средства (ПТС), Свидетельство о регистрации транспортного средства, Бухгалтерская справка о балансовой стоимости и инвентарная карточка (если собственность предприятия), Свидетельство о смерти (если оценка нужна для вступления в наследство).
 

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса - это определение стоимости предприятия как имущественного комплекса, способного приносит доход его владельцу, включает в себя углубленный финансовый, организационный и технологический анализ деятельности предприятия. Прошлые, настоящие и прогнозные доходы, перспективы развития.

Определение стоимости бизнеса крайне важно для оценки эффективности принятия управленческих решений, направленных на увеличение стоимости компании.

 В связи с тем, что балансовая стоимость активов обычно сильно отличается от их рыночной стоимости, однозначно прослеживается необходимость оценки при привлечении инвестиций и кредитных ресурсов. 

Оценка бизнеса включает в себе проведение оценки всех активов предприятия, которые разделяют на материальные и нематериальные

Материальные активы – это движимое имущество (станки, автомобили, оборудование и т.д.), недвижимое имущество (здания, помещения, склады), физические активы (сырье, товары, материалы). Нематериальные активы: финансовые (денежные резервы, ценные бумаги, паи и т.д.) и невещественные (гуд-вилл, патенты, торговая марка), 

Цели оценки:

  • Для целей принятия эффективных управленческих решений;

  • Для целей купли продажи компаний, акций, долей и активов;

  • Для целей инвестирования;

  • Реструктуризация предприятия (ликвидация, банкротство слияние, поглощение, выделение и т.д.);

  • Для целей залога при кредитовании;

  • Выкуп акций у акционеров;

  • Для целей бухгалтерского учета и оптимизации налогообложения;

  • Внесение в уставной капитал имущественных вкладов учредителей;

  • Для целей страхования;

  • Для целей переуступки прав требования;

  • Для вступления в наследство;

Необходимые документы: Учредительные документы (устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации); Бухгалтерская отчетность (Бухгалтерский баланс; Отчет о прибылях и убытках за 3 года);  Ведомость основных фондов; Инвентарные списки имущества; Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ;  Договора с контрагентами: покупателями, заказчиками, арендодателями или арендаторами; кредитные договора;

Оценка земельных участков
Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости снижает величину единого налога на имущество, земельного налога, а также величину арендных платежей за земельный участок. 
Кадастровой стоимостью считается рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная при государственной кадастровой оценке. Ее устанавливает Росреестр при проведении сделки с объектом либо при плановой переоценке всех имеющихся в базе данных объектов. С 2015 года действует законопроект, который делает налог на недвижимость зависимым от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной стоимости, как ранее. В течение последующих пяти лет размер налога будет постепенно расти, а с 2020 года понижающий коэффициент применяться не будет. Поэтому нужно уменьшить кадастровую стоимость как можно быстрее, чтобы не переплачивать налоги в дальнейшем.

Вступивший в силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ сделал оспаривание кадастровой стоимости недвижимости очень выгодным.  
Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости установлен в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2017 г. N 620. Кадастровую стоимость могут оспорить заинтересованные организации и физлица. 
Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
•    в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
•    в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).

Оспаривание кадастровой стоимости - это процесс, который называется публичной оценкой. Он довольно сложен, состоит из нескольких этапов и может выполняться только высококвалифицированными экспертами.

Как происходит процедура оспаривания кадастровой стоимости с помощью нашей компании:
1. Определение наличия оснований для переоценки: Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца. Определить, какие данные содержаться в Росреестре, можно путем получения выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. 

2. Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости и на сколько примерно возможно снизить кадастровую стоимость. Наша компания дает эту консультацию бесплатно – от Вас только потребуется предоставить кадастровый номер вашего имущества, и мы дадим всю необходимую информацию по снижению.

3.  Если Вам будет экономически выгодно оспаривать кадастровую стоимость, то необходимо предоставить пакет документов для дальнейшей работы:
•    общегражданский паспорт РФ или реквизиты юр. лица (в зависимости кто является собственником имущества).
•    выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
•    копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН об основных сведениях на объект недвижимости;
•    технический паспорт объекта или технический план, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект новой постройки);
4. Далее мы проводим осмотр объекта с фотофиксацией его состояния.

5. После предоставления всех необходимых документов и фотографий объекта, мы приступаем к расчету рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости указанную в ЕГРН, в обязательном порядке идет согласование с клиентом полученной стоимости до составления окончательного Отчета. 

6. После согласования расчета мы готовим Отчет об оценке состоящий из более 100 страниц, составленный со всеми требованиями Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и Федеральным законом «Об оценочной деятельности Российской Федерации» и «Федеральными стандартами оценки».

7. Заключительным этапом является передача готового Отчета – клиенту на руки, так же мы выдаем Заявление, которое заполняется собственником (либо нами) и передается в комиссию по оспариванию. 

8. Собственник объекта (либо лицо с нотариальной доверенностью на осуществление действий в Росреестре) относит комплект документов, который включает: Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта (оригинал), Правоустанавливающий документ (нотариально заверенную копию) либо оригинал Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, Отчет об оценке (печатный и электронный вариант), Заявление о снижении кадастровой стоимости. 

9. После приема документов Собственнику объекта приходит уведомление о проведении комиссии по оспариванию кадастровой стоимости с указанием даты и времени проведения заседания. Собственник так же оповещает оценщика нашей компании о предстоящем заседании. Собственник и оценщик вправе присутствовать на комиссии, но это не является обязательным . В любом случаем собственнику приходит уведомление о результатах проведенной комиссии, наша компания так же сообщает клиенту результаты оспаривания в тот же день, как прошла комиссия. 

10. После проведения комиссии, собственник лично забирает Решение комиссии, либо получает его на эл. почту, далее относит в налоговый орган для пересчета налогов.  

Оценка оборудования
Оценка ущерба

Реальный ущерб – это уменьшение количества или ухудшение качества имущества, возникшие в результате неблагоприятных внешних воздействий.

Правовая сторона понятия реального ущерба включает систему правовых норм различных отраслей права, закрепляющих ответственность лиц за причинение юридическому лицу или гражданину реального ущерба. Оценка основывается на следующих нормах ГК РФ.

Оценка ущерба от залива, пожара или других событий, позволяет рассчитать стоимость ущерба причиненного имуществу. При расчете реального ущерба после залива (пожара) следует понимать, что в этом случае ущерба - это рыночная стоимость (на дату проведения оценки) восстановительного ремонта помещений, мебели, бытовой техники и иного пострадавшего имущества.

Цели оценки:

  • Для предоставления в Суд;
  • Для разрешения спорных вопросов между виновной и пострадавшей сторонами;
  • Споры со страховой компанией;
  • Для личных целей клиента;

Необходимые документы: Паспорт заказчика оценки; Правоустанавливающие документы на объект которому нанесен ущерб; Акт осмотра от эксплуатирующей компании (ЖЭК, ДЕЗ, ТСЖ, УК, ЖСК; Документы  БТИ на помещение (Поэтажный план, Экспликация помещений, Техпаспорт, Кадастровый паспорт); Фотографий поврежденного имущества;  Документы (чеки, договора купли-продажи), подтверждающие стоимость поврежденного  имущества.

Наш Отчет об оценке представляет собой документ, установленного образца составленный в соответствии с Федеральный закон «Об оценочной деятельности Российской Федерации» и «Федеральными стандартами оценки», состоящий из 60-100 и более страниц, прошитый и заверенный печатью оценочной компании.

Включает в себя анализ собранных оценщиком материалов и проведение профессиональных расчетов учитывающий все характеристики объекта. К отчету прикладываются копии правоустанавливающих документов, фотографии, документы заказчика и оценочной компании подтверждающие право осуществлять оценочную деятельность.

В случае, если у Заказчика отсутствует необходимость в получении полноценного Отчета об оценке, выполненного в соответствии с действующим законодательством в области оценочной деятельности – есть возможность получить информационное письмо (выписку из Отчета) исключительно о стоимости объекта, без предоставления расчетно-обоснованной доказательной базы. Стоимость и сроки составления информационного письма существенно ниже стоимости составления полноценного отчета об оценке и являются фиксированными в нашей компании за любой объект. Информационное письмо несет в себе сведения ориентировочной рыночной стоимости имущества и его идентификацию, заверено печатью и подписью Оценщика.
 
Процесс оценки:

Оценка стоимости объектов происходит в несколько этапов. Их соблюдение помогает ускорить весь проводимый процесс и снизить затраты на него: 
 

  1. Сначала клиент подает заявку по телефону в ходе бесплатной консультации, либо по средствам электронной  почты или мессенджеров (viber, watsapp), или обратившись лично к нам в офис. 
  2. Далее мы оговариваем стоимость услуг и сроки выполнения работ, заключаем Договор на оценку подписанный с двух сторон. Мы стараемся следовать пожеланиям клиента и если необходимо делаем за максимально короткие сроки без завышения цен. 
  3. После Клиент предоставляет ряд необходимых нам документов для оценки, доступ на объект для фотосъемки или фотографии объекта, сделанные самостоятельно, и мы приступаем к оценке недвижимости. 
  4. В ходе процесса оценки мы согласовываем с клиентом полученную  предварительную рыночную стоимость для исключения претензий по итогу выполненной работы. 
  5. Заключительным этапом Мы предоставляем независимый Отчет составленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки, который будет независимым и реально отражающим стоимость  в данный момент на рынке либо на определенную дату.
  6. Забрать готовый Отчет Вы можете в любое согласованное время в нашем офисе, либо в другом удобном для Вас месте, так же мы отправляем  Отчет по требованию  Банка в электронном виде с печатью и подписью.