236022 г. Калининград, ул. Дм. Донского 7/11, офис 302
Заказать оценку

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости в Калининграде

Оспаривание кадастровой стоимости необходимо, чтобы снизить начисляемый на имущество единый налог или стоимость аренды земли.
Кадастровая стоимость (КС) - это рыночная цена объекта, установленная при государственной кадастровой оценке. Она дается недвижимому имуществу при заключении разного рода сделок с ним или при переоценке имеющихся в базе данных объектов.

С 2015 года налог на недвижимость напрямую зависит от ее кадастровой цены, и так будет до 2020 года. Далее прекратится применение понижающего коэффициента. Поэтому необходимо успеть уменьшить кадастровую стоимость объекта, чтобы потом не платить налоги на порядок больше, чем можно было. 

Снизить кадастровую стоимость недвижимости в Калининграде может как организация, так и физическое лицо.

Как проводится снижение кадастровой стоимости 

Процедура уменьшения КС достаточно непростая и должна проводиться специализированной организацией, к числу которых относится и компания «Эксперт-Оценка». 

Этапы:

  1. Необходимо выявить основания для проведения переоценки - например, не имеющее объективных причин увеличение цены объекта.
  2. Получить заключение независимого оценщика, чтобы доказать наличие несоответствия между реальной стоимостью недвижимости и кадастровой.
  3. Предоставление полученного результата оценки и необходимого пакета документов в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд (в зависимости от того, где будет рассматриваться данный вопрос)

В нашей компании вы можете произвести независимую оценку для снижения кадастровой стоимости земельного участка, нежилого здания,  квартиры или любого другого помещения. 

Стоимость услуг

Услуга оценки для снижения кадастровой стоимости: Цена
- земельного участка от 10 000 руб.
- нежилого помещения от 15 000 руб.
- здания от 20 000 руб.
- жилого дома, квартиры от 10 000 руб.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

  1. Сотрудничество с нашей компанией начинается с консультации, где специалист-оценщик проанализирует имеющиеся у вас на руках документы (для первой консультации достаточно предоставить только кадастровый номер вашего имущества), подскажет - имеет ли смысл заниматься оспариванием стоимости данного объекта, на сколько возможно снизить цену, расскажет обо всех нюансах. Для дальнейшего сотрудничества, проведения оценочных услуг потребуется предоставить нам:

    Документы

    • паспорт гражданина РФ или реквизиты юр. лица,
    • выписку из ЕГРН, где указана кадастровая стоимость объекта, а также выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
    • правоустанавливающие документы,
    • технический паспорт или технический план здания,
    • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если это объект новой постройки.
  2. Второй этап - выезд нашего специалиста на объект для осмотра и проведения фотофиксации его реального состояния. 
  3. После этого наши специалисты проводят расчет рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости. 
  4. Подготовленный расчет согласовывается с клиентом, после чего готовится отчет, содержащий более 100 страниц и составленный со всеми требованиями комиссии.
  5. Готовый отчет мы передаем вам на руки вместе с Заявлением для передачи в комиссию по оспариванию.

Обратившись к нам, вы получаете: